📍 Situation

Situé dans le secteur calme et recherché des Baraques-Chardin, sur la commune de Fontaine-lès-Luxeuil, cette maison indépendante bénéficie d’un cadre verdoyant et d’un accès rapide à Luxeuil-les-Bains, Corbenay et Saint-Loup-sur-Semousse.

Proximité de commerces

✺ La Maison

Cette maison, libre d’occupation, offre une surface habitable de 204,5 m², édifiée sur un sous-sol complet de 81 m² et disposant de combles aménageables de 45 m², avec en plus une réserve de combles sous toiture. Dans la configuration actuelle ce sont deux maisons communicantes elle partage le même réseau électrique et même réseau de chauffage.

Elle se compose actuellement de :

• 2 vastes salons-séjours lumineux,

• 2 cuisines indépendante,

• 6 chambres,

• 2 salles de bain,

• 2 WC,

• Un sous-sol complet comprenant garages, chaufferie et espaces de rangement,

• Combles aménageables permettant la création de 2 à 3 logements selon projet.

Les possibilités de rénovation sont multiples et détaillées ci-dessous 

• 4000 m²

• dont 3000 m² constructibles

• 2 terrains à bâtir d'environ 1000 m²

✺ Le Terrain

🗂️ Caractéristiques techniques

• Année de construction : avant 1948

• Chauffage : fioul, cuve en place en fonctionnelle

• Toiture: en bon état général

• Menuiseries : une partie de l’habitation présente des menuiserie PVC, double-vitrage, et volets roulants électriques. Une autre partie est en simple vitrage

• TF: 1161€

• DPE :

  Classe G – 357 WhEP/m²/an,

• GES :

  Classe G – 112 kgCO₂/m²/an

  Logement à consommation énergétique excessive (article L.173-1-1 du CCH). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 9 180 € et 12 470 € (d’après les prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). Date de réalisation du diagnostic : 3/6/2025

⚒️ Potentiel de transformation

Selon le projet que vous envisagez une partie de l'habitation est habitable en l'état pour permettre une rénovation progressive de l'ensemble de la bâtisse.

• Projet familiale:

  • Grande maison de 204,5 m²

  • 2 maisons communicantes pour famille également

  • Possibilité de garder le terrain ou de revendre 2 terrains pour financer les travaux

• Projet investisseur

  • Création d'un immeuble de 4 logements

  • Revente des parcelles de terrain constructibles: 2 parcelles d'environ 1000m² sur rue ou construction d'autres bâtiments

✺ 136 900 € ✺

dont 6 900 € d’honoraires charge acquéreur

pour Inv’est Immobilier, 27 rue de Remiremont, 88000 Épinal Dénomination : INV’EST IMMOBILIER — SIREN : 941 985 475

Numéro d’inscription au statut des professionnels de l’immobilier (CPI) : CPI 8801 2025 000 000 003

📞 Contactez Yannick